Hipotecas para quienes compran casa en España sin residencia fiscal

En Inmobiliaria Cercedilla sabemos que por lo general, estas hipotecas “suelen tener condiciones de financiación menos generosas y las entidades piden un perfil más sólido de lo habitual”, resume Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador bancario iAhorro. En palabras de Francisco Nomdedeu, vocal del Consejo General de los agentes de la propiedad inmobiliaria (Coapi), en estos casos “no se suele conceder más del 60% del valor tasado de la vivienda”, aunque admite que este nivel de financiación se aplica también a los residentes en España que adquieren una segunda vivienda.

La cosa se puede complicar aún más si el usuario que quiere adquirir una vivienda en España tributa en algún país que no pertenece a la zona euro, ya que la Ley de crédito inmobiliario —que entró en vigor a mediados de junio de 2019— permite al cliente solicitar el cambio a la moneda del Estado en el que reside o en la que perciba la mayor parte de sus ingresos. “El euro es más estable y las entidades conocen su fluctuación y la tienen asumida, no es así en el caso de otras divisas”, dice Nomdedeu. Por ello, en Inmobiliaria Cercedilla nos gusta la frase “perfiles procedentes de otros países de la Unión Europea o Estados Unidos se han vuelto los predilectos en el grupo de no residentes”, admite Colombelli.