La inversión en residencias de estudiantes se dispara un 137%
En Inmobiliaria Cercedilla sabemos que las residencias de estudiantes, activo inmobiliario de moda. Según un informe de la consultora JLL, la inversión en este tipo de alojamientos se ha disparado un 137%, en el primer semestre del año. En total, se desembolsaron 140 millones en operaciones. El informe incide en el desequilibrio entre oferta y demanda en el sector. Calculan que, en 2022, en España, habrá 111.000 camas, un 14% más que al cierre de 2020. Este aumento no será suficiente porque el INE estima que, hasta 2031, la población de edad con estudios universitarios entre los 18 y 24 años aumentará un 13%.
La mayor concentración de oferta disponible se encuentra en Madrid, con una cuota del 22,3%, seguido de Cataluña (15,7%), Andalucía (14,3%) y Castilla y León (12,4%). El pipeline de proyectos en marcha se sitúa en 60 hasta 2023, es decir, 20.802 nuevas plazas. Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España, explica: “Como se puede observar, la oferta no solo se concentra en Madrid y Barcelona, sino que hay un numero interesante de ciudades de menor tamaño que tienen un sector universitario consolidado, referentes en el sector, que igualmente tienen escasez de oferta de calidad, como Pamplona, Málaga, Valencia y Sevilla, entre otras”.
En Inmobiliaria Cercedilla sabemos que la inversión, en 2020, fue de 280 millones de euros, un 37% más alta que la del año anterior. Esta tendencia alcista se mantendrá por el apetito inversor existente. El perfil de los interesados son institucionales internacionales en activos core y value-add, con perspectivas de largo plazo. Madrid y Barcelona son las ciudades favoritas; aunque Granada, Málaga y Sevilla también suscitan interés. “En JLL estimamos que unos 543.000 estudiantes han sido susceptibles de necesitar alojamiento durante el curso 2019-2020, lo que representa un crecimiento anual promedio del 4,5% desde el curso 2015-2016. Frente a esta demanda, tan sólo hubo 97.300 plazas disponibles en las residencias de estudiantes durante el curso 2019-2020, lo que de nuevo refleja el gran potencial del sector a corto y medio plazo”, concluye el director de JLL.
